Acheter sur la côte.

Une sélection vérifiée sur la côte. Commission 3 %, accompagnement juridique, et la patience d'attendre la bonne opportunité.

13biens accompagnés en 2025

3 %commission agence HT

−15 %économie possible vs prix affichés

/acheter

Catalogue

Une sélection vérifiée sur la côte, bientôt disponible. Parlez-nous de votre projet — nous vous soumettons les biens correspondants avant leur publication.

Pourquoi acheter avec Nesty ?

Commission transparente. Réseau off-market. Patience stratégique.

3 %

Commission transparente

3 % HT tout compris, aucun frais caché. Déductible si nous prenons ensuite le bien en gestion locative Nesty.

↗

Accès off-market

Nous connaissons les vendeurs avant qu'ils publient. Certains biens ne sont jamais listés sur aucun portail public.

45 km

Côte maîtrisée

Nous habitons et opérons ici depuis 2022. Chaque résidence, chaque micro-marché — nous les connaissons de l'intérieur.

⏳

On attend la bonne opportunité

Nous ne vous poussons pas à acheter vite. Si le prix n'est pas juste, nous le disons franchement et nous attendons.

⚖

Vérifications juridiques

TF, conformité, syndic, TNB — tout est vérifié avant que vous fassiez une offre. Jamais de surprise post-signature.

🔑

Clé en main post-achat

Vous voulez louer ? Nesty prend le relais immédiatement : ameublement, annonces, voyageurs, revenus mensuels.

On connaît la zone.

Six micro-marchés. Une grammaire à comprendre avant d'acheter.

Agadir Bay

Le neuf en façade de baie.

Programmes récents face à la promenade, idéal famille et locatif annuel. Ascenseurs, piscines, conformité.

Prix / m²: 22–32 K MAD
Yield net: 6–7,5 %
Profil: Famille · Couple

Founty

Le quartier prestige.

Villas et résidences haut de gamme, golf, restaurants. Locatif premium, revente facile sur un marché liquide.

Prix / m²: 28–45 K MAD
Yield net: 5,5–7 %
Profil: Luxe · Senior

Aourir

Le village authentique.

Rapport prix/qualité encore exceptionnel entre Agadir et Tamraght. Communauté locale forte, calme préservé.

Prix / m²: 14–22 K MAD
Yield net: 7–9 %
Profil: Couple · Investisseur

Tamraght

Le cœur surf de la côte.

Village bohème, surfeurs, expatriés. Locatif courte durée très fort sur 8 mois. Marché en tension, revente rapide.

Prix / m²: 20–35 K MAD
Yield net: 8–9,5 %
Profil: Surf · Digital nomad

Taghazout

Le flagship hippie-luxe.

Spots iconiques, villas premium, demande internationale. Le marché le plus mature et le plus liquide de la côte.

Prix / m²: 25–42 K MAD
Yield net: 7,5–9 %
Profil: Surf · Lifestyle

Imi Ouaddar

La côte sauvage.

Falaises, plages désertes, village de pêcheurs. Tickets d'entrée bas, potentiel à 5 ans le plus fort de la côte.

Prix / m²: 10–18 K MAD
Yield net: 6,5–8 %
Profil: Investisseur · Solo

Ce qui marche. Ce qui ne marche pas.

Notre lecture honnête, construite sur 3 ans d'opérations terrain.

Ce qui marche

Résidences avec piscine et gardiennage — revente liquide, locatif solide
Accès plage < 200 m ou vue mer directe
Appartements < 100 m² bien pensés pour la location courte durée
Zones avec marché Airbnb établi (Tamraght, Taghazout, Agadir Bay)
Biens avec titre foncier et conformité vérifiables immédiatement
Programmes livrés avec syndic actif et charges maîtrisées

Ce qui ne marche pas

Immeubles sans ascenseur au-delà du R+3 — revente très difficile
Melkia en zone tendue sans notaire établi de confiance
Prix > 35 K MAD/m² sans vue mer directe ni différenciation claire
VEFA avec promoteur inconnu ou non établi localement
Biens avec charges de syndic impayées > 6 mois
Terrains sans titre avec promesse orale de régularisation

Plus-values & affaires

Les zones qui apprécient. Comment trouver le bon prix.

Appréciation sur 5 ans (2020–2025)

Taghazout: +35 — 45 %
Tamraght: +28 — 38 %
Aourir: +20 — 28 %
Agadir Bay (neuf): +18 — 24 %
Imi Ouaddar: +12 — 20 % (potentiel fort)

Comment trouver une affaire

Les meilleures affaires ne viennent pas des portails. Elles viennent de situations : succession non réglée, vendeur qui déménage, résidence qui liquide des invendus, divorce. Nous cultivons ce réseau activement.

01Marché hiver (oct–jan) : moins d'acheteurs, plus de flexibilité vendeur
02Off-market : biens non publiés, transmis via notre réseau de propriétaires
03Résidences en fin de construction : prix pré-livraison avec décote
04Biens à rénover : la décote peut absorber 18–24 mois de travaux

La loi, sans langue de bois.

Ce que tout acheteur doit comprendre avant de signer au Maroc.

Titre Foncier (TF)

Obligatoire

La seule garantie légale absolue au Maroc. Le numéro TF s'obtient à la Conservation Foncière — nous le vérifions systématiquement avant toute offre. Sans TF, vous n'avez pas de propriété opposable aux tiers.

Melkia

Risque modéré

Acte notarié traditionnel non homologué comme TF. Acceptable pour des biens anciens avec notaire établi, mais moins de protections en cas de litige. Préférez la procédure de transformation en TF avant signature.

Terrain non titré

Risque élevé

"On régularisera" est une promesse sans valeur juridique. Un terrain sans titre peut faire l'objet d'une revendication tierce à tout moment. Résistez à la pression — même avec un prix très attractif.

Autorisation & conformité

À vérifier

Pour tout programme neuf, demandez le permis d'habiter (certificat de conformité). Pour toute rénovation lourde, le permis de construire communal. Un bien non conforme peut être insaisissable à la revente.

Syndic & copropriété

Souvent négligé

Un syndic défaillant peut ruiner un bien pourtant bien acheté. Nous demandons systématiquement les PV d'AG des 3 dernières années, l'état des comptes, et les travaux votés. Pas de bonne surprise ici.

Acquéreurs étrangers & MRE

Libre

Achat libre pour tout ressortissant étranger ou MRE. Rapatriement des fonds via compte devises (MOFEX) ou compte import-export. Aucune restriction sur la quotité détenue. Fiscalité identique aux résidents.

CAS 01

Iken Park — Agadir Bay

AGADIR BAY · F3 98 m² · ACQUISITION 2024

Appartement neuf dans une résidence sécurisée face à la baie d'Agadir. Acquisition off-marché, ameublement home-staging Nesty, mise en location Airbnb + Booking en octobre 2024. Piscine, gardiennage 24h, titre foncier vérifié.

Revenu net (an 1): 268 000 MAD
Yield net: 13,9 %
Taux d'occupation: 79 %
Plus-value estimée (3 ans): +22 %
Mise en location: Oct. 2024
Statut: En gestion Nesty

02 · Acheter

Vous avez un budget. Nous avons une côte.

Parlez-nous de votre projet. On vous dit honnêtement si ce que vous cherchez existe, à quel prix, et dans quel délai.

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