Pourquoi Agadir attire les investisseurs en 2026
Agadir bénéficie d'une combinaison rare de facteurs favorables à l'investissement immobilier : un ensoleillement exceptionnel de plus de 300 jours par an, une infrastructure touristique de classe internationale avec son aéroport agrandi, ses hôtels cinq étoiles et sa corniche rénovée, et une demande locative structurellement soutenue par le tourisme balnéaire européen, les MRE et une clientèle de retraités nordiques. La ville connaît depuis 2023 une dynamique de rattrapage après des années de prix modérés, avec des hausses annuelles de 8 à 12 % dans les secteurs prisés.
Le plan de développement régional Souss-Massa 2026–2030 prévoit des investissements massifs dans les infrastructures, notamment la liaison autoroutière vers Marrakech, l'extension du port, et le développement de la zone touristique d'Aourir-Taghazout. Ces projets structurants vont amplifier l'attractivité de la région et soutenir les valeurs immobilières à moyen terme. Les investisseurs qui positionnent leurs acquisitions aujourd'hui bénéficieront de la plus-value générée par ces réalisations dans les prochaines années.
Les quartiers et prix au m² en 2026
Le secteur Founty-Hay Mohammadi reste la référence pour les appartements de standing : comptez entre 12 000 et 18 000 DH/m² pour des résidences avec vue mer ou piscine. Le quartier Agadir Bay (ex-Secteur Balnéaire) affiche les prix les plus élevés, jusqu'à 22 000 DH/m² pour les emplacements en première ligne. Talborjt et le centre-ville proposent des opportunités à partir de 8 500 DH/m² — idéal pour les investisseurs cherchant du rendement avant tout, avec des locataires marocains et des séjours moyens à longs termes.
Le secteur Taghazout Bay, à 20 km au nord, représente le segment le plus dynamique du marché. Le développement touristique intégré a fait passer les prix de 7 000 à 15 000 DH/m² en cinq ans, et les projections restent haussières. Aourir, entre Agadir et Taghazout, offre encore des opportunités à des prix intermédiaires (9 000–13 000 DH/m²) avec un potentiel de valorisation intéressant. Pour les villas, le quartier résidentiel Adrar affiche des prix entre 3 et 8 millions de DH selon la superficie et les prestations.
Rendements locatifs et stratégie d'acquisition
Un appartement deux pièces bien situé à Agadir génère en location courte durée (Airbnb/Booking) un revenu brut annuel de 70 000 à 120 000 DH selon le quartier et la qualité de la gestion. Pour une acquisition à 900 000 DH, cela représente un rendement brut de 8 à 13 %, avant frais de gestion et charges. En location longue durée, les rendements s'établissent entre 5 et 7 % brut, avec moins de contraintes opérationnelles mais aussi moins de flexibilité pour l'usage personnel.
La stratégie la plus performante en 2026 consiste à acquérir un appartement en résidence avec services (piscine, gardiennage, accès plage) dans le secteur Founty ou Taghazout Bay, de le meubler avec soin et de le confier à une conciergerie professionnelle pour la gestion courte durée. Cette approche permet de combiner rendement locatif élevé, entretien du bien garanti et possibilité d'utilisation personnelle hors saison. Nesty propose un accompagnement complet de l'acquisition à la gestion, avec une projection de rentabilité personnalisée avant toute décision d'achat.
