Vous commencez
Vous voulez définir un budget, choisir une ville et comprendre les étapes avant de vous engager.
Nesty Conseil
Investir par vous-même. Bien entouré.
Du premier achat au suivi de votre portefeuille, Othman et les conseillers Nesty vous aident à prendre des décisions immobilières éclairées, partout au Maroc.
Vous choisissez les étapes que vous réalisez vous-même. Nous vous apportons le recul, les analyses et les contacts pour avancer.
Demander un échange, avant de payerExplorer les sujets de conseilConseil à distance · Toutes les villes du Maroc
Un mot d’Othman.
Sa vision de l’investissement, l’expérience de Nesty et la façon dont nous pouvons vous accompagner.
Vidéo de présentation à venirOthman · Fondateur et dirigeant de Nesty
Othman, une expérience du terrain.
Fondateur et dirigeant de Nesty
Othman est votre premier interlocuteur pour comprendre votre projet, votre budget et les décisions qui vous attendent. À la tête de Nesty, il s’appuie sur l’expérience de l’équipe dans les logements meublés, la location courte durée et l’accompagnement à l’achat.
Ce parcours permet de regarder un investissement au-delà de son prix et de ses photos : son usage, les travaux à prévoir, les charges, l’organisation sur place et la réalité de son exploitation. Othman et les conseillers Nesty mettent cette lecture concrète au service de votre projet.
Vous gardez la main. Nous éclairons vos choix.
Le conseil est une mission à part entière. Vous pouvez en bénéficier sans confier à Nesty la recherche, l’achat, les travaux ou l’ameublement de votre bien.
Vous avancez vous-même
Vous avez déjà un bien en vue, une banque ou vos propres prestataires. Vous souhaitez un regard extérieur sur vos choix.
Vous êtes hors de nos zones
Votre projet est dans une ville où nous n’assurons pas l’accompagnement opérationnel. Nous pouvons vous conseiller à distance.
Les décisions sur lesquelles nous vous accompagnons.
Une question précise ou une stratégie d’ensemble : nous définissons les sujets à travailler selon votre situation.
Objectifs, budget et stratégiePar où commencer ?
Avant de chercher un bien, clarifiez ce que cet investissement doit vous apporter : revenus locatifs, usage personnel, construction d’un patrimoine ou diversification. Nous relions cet objectif à vos moyens et au temps que vous souhaitez y consacrer.
- Budget d’acquisition, frais, préparation et réserve de trésorerie.
- Choix entre studio, appartement, maison, riad ou villa.
- Location courte durée, longue durée ou usage mixte selon le projet.
Ce que cela vous apporte
Un cahier des charges et un ordre de priorités pour orienter vos recherches.
Emplacement et demande locativeDans quelle ville, dans quel quartier ?
Une ville attractive ne suffit pas à faire un bon investissement. Nous comparons les secteurs qui correspondent à votre budget, à votre usage et au type de locataires ou de voyageurs visés.
- Demande locale, saisonnalité, accès et services de proximité.
- Biens comparables, niveau d’offre et positionnement du logement.
- Contraintes de l’immeuble, de la copropriété et de l’usage envisagé à vérifier.
Ce que cela vous apporte
Des zones à explorer, leurs compromis et les vérifications à effectuer avant de choisir.
Financement et comparaison des offresComment comparer les offres que les banques vous font ?
La meilleure offre dépend de votre dossier. Nous vous aidons à préparer les bonnes questions, à identifier les interlocuteurs pertinents et à lire les propositions de financement que vous obtenez.
- Apport, durée, mensualités et marge de trésorerie.
- Taux, assurance, frais, garanties et coût total du crédit.
- Conditions de remboursement anticipé et pièces demandées par la banque.
Ce que cela vous apporte
Une comparaison compréhensible des options pour discuter avec les établissements. La décision de financement appartient à la banque.
Analyse, calculs et scénariosCe bien tient-il la route ?
Vous pouvez nous soumettre un bien trouvé par vous-même ou par une autre agence. Nous vous aidons à reconstituer le budget complet et à tester les hypothèses de location, au lieu de vous arrêter au chiffre d’affaires annoncé.
- Achat, frais, travaux, ameublement et dépenses de lancement.
- Nuits louées, prix moyen, charges, ménage, entretien et gestion.
- Scénarios de saison basse, vacance, imprévus et remboursement du crédit.
Ce que cela vous apporte
Une lecture des hypothèses, des risques et des points à approfondir avant de vous engager.
Les personnes sur placeQui peut faire la suite, et qui le choisit ?
Notaire, banque, agent immobilier, artisan, maître d’œuvre, expert-comptable ou gestionnaire : la bonne personne dépend de votre ville et de ce qu’il faut faire. Nous vous indiquons quelqu’un quand nous le connaissons, et nous vous aidons à préparer l’échange.
- Ce dont vous avez besoin, et si la personne est libre.
- Le devis, ce qu’elle fera, et le calendrier.
- Les questions à poser avant de signer.
Ce que cela vous apporte
Des contacts selon ce qui existe dans votre ville. Vous choisissez, et c’est vous qui les engagez.
Portefeuille et appels de suiviComment relire les résultats après l’achat ?
Un investissement se pilote aussi après l’achat. Lors des rendez-vous prévus dans votre mission, nous relisons les résultats avec vous et mettons les décisions à venir en perspective à l’échelle d’un bien ou de plusieurs.
- Recettes encaissées, charges réelles, occupation et trésorerie.
- Écarts entre prévisions et résultats, travaux ou équipement à prioriser.
- Conserver, améliorer, changer de stratégie ou préparer un prochain achat.
Ce que cela vous apporte
Des indicateurs à suivre, des actions priorisées et des points réguliers selon le rythme convenu.
Des échanges. Puis un plan pour agir.
Selon la mission convenue, les échanges s’accompagnent de supports que vous pouvez relire, partager avec vos interlocuteurs et utiliser pour avancer.
Votre feuille de route
- Votre point de départ
- Objectif, budget, situation actuelle et décisions à prendre.
- Les options à comparer
- Villes, biens, financement ou prestataires, avec les critères qui comptent pour vous.
- Les hypothèses de calcul
- Sources disponibles, dépenses à intégrer, scénarios et informations encore à confirmer.
- Les prochaines actions
- Vérifications, documents à obtenir, contacts utiles et ordre des démarches.
- Les points de suivi
- Indicateurs à relire et calendrier des échanges lorsqu’un suivi est prévu.
Le contenu exact, les supports et le nombre d’appels sont précisés dans votre proposition.
Un cadre clair, dès le premier échange.
Vous nous exposez votre besoin
Une ville, un bien, un objectif ou simplement une question. Vous pouvez commencer même si tout n’est pas encore défini.
Nous définissons le travail
Les sujets, les papiers utiles, ce que vous recevez, le nombre d’échanges, le calendrier et le prix : vous avez tout cela par écrit avant de payer.
Nous travaillons sur votre situation
Nous analysons les éléments convenus et échangeons en appel ou en visioconférence. Les hypothèses et les points restant à vérifier sont explicités.
Vous avancez avec vos repères
Vous gardez la décision. Nous reprenons les résultats et les prochaines étapes lors des appels de suivi prévus dans la mission.
Votre ville. Notre lecture. Une mise en relation, si nous connaissons quelqu’un.
Le conseil est accessible pour un projet dans toute ville du Maroc, que vous habitiez sur place ou à l’étranger. Notre présence opérationnelle n’est pas nécessaire pour commencer un échange.
Pour les étapes sur place, nous mobilisons notre réseau et recherchons les professionnels adaptés au besoin. Chaque mise en relation dépend de la spécialité, de la ville et des disponibilités ; elle ne remplace pas les vérifications propres à votre dossier.
Agadir · Marrakech · Casablanca · Rabat · Tanger · Essaouira · Et votre ville
Parler de mon projet dans ma villeAvant de prendre contact.
Puis-je demander uniquement du conseil ?
Oui. La mission de conseil peut être indépendante de toute recherche ou acquisition avec Nesty. Vous pouvez acheter, meubler et organiser l’exploitation vous-même, avec les partenaires que vous choisissez.
Faut-il déjà avoir trouvé un bien ?
Non. Nous pouvons commencer par votre objectif et votre budget. Si vous avez une annonce, un plan, un devis ou des chiffres d’exploitation, ils aideront à rendre l’analyse plus précise.
Accompagnez-vous les débutants et les MRE ?
Oui. Nous adaptons les échanges à votre niveau d’expérience et à votre situation. Le conseil à distance permet de préparer et de suivre un projet au Maroc depuis l’étranger.
Pouvez-vous me recommander une banque ?
Nous pouvons vous orienter et vous aider à comparer les conditions obtenues selon votre profil. Il n’existe pas une banque qui convienne à tous les projets. Nous ne promettons ni accord de prêt ni taux particulier.
Pouvez-vous suivre plusieurs biens ?
Oui. Une mission peut porter sur un bien ou sur un portefeuille : lecture des résultats, priorités, répartition des investissements et prochaines décisions. Ce suivi de conseil est distinct de la gestion quotidienne des locations.
Combien coûte le conseil ?
Le prix dépend des questions, du travail à faire et du suivi. Ce que l’on fait, et le prix, sont écrits avant de payer.
Qui décide ?
Nesty vous donne une lecture et des conseils, dans ce qui a été convenu. C’est vous qui décidez. Les chiffres ne garantissent aucun gain. Le droit, les impôts, les travaux et la banque se vérifient avec les personnes dont c’est le métier.
La prochaine bonne décision commence par une conversation.
Dites-nous où vous en êtes et ce que vous aimeriez éclaircir. Nous vous proposerons un accompagnement adapté à votre besoin.
Vous préférez nous confier les étapes du projet ?
Découvrir l’accompagnement à l’investissement