الإطار القانوني للإيجار الموسمي في المغرب عام 2026
لا يزال الإيجار الموسمي في المغرب غير محكوم بقانون خاص مخصص لهذا النوع من الإيجار، على عكس بعض الدول الأوروبية. إذ يقع عند تقاطع عدة نصوص قانونية: مجلة الالتزامات والعقود للجوانب التعاقدية، والمدونة العامة للضرائب للمعاملة الجبائية، والمراسيم المتعلقة بمؤسسات الإيواء السياحي. في عام 2025، أعلنت وزارة السياحة عن مشروع إصلاحي يهدف إلى إنشاء وضع قانوني خاص بالمساكن السياحية المفروشة، غير أن اعتماده النهائي لا يزال قيد النقاش البرلماني حتى تاريخ نشر هذا المقال.
في الوضع القانوني الراهن، يُعتبر المالك الذي يؤجر عقاره بصفة متكررة ومأجورة ممارساً لنشاط تجاري أو شبه فندقي وفقاً لوتيرة الإيجارات وحجمها. لهذا التكييف تداعيات مباشرة على النظام الضريبي المطبق والالتزامات الإدارية. ولا يُحدد القانون بوضوح الحد الذي يُعد عنده النشاط احترافياً، مما يخلق منطقة رمادية قانونية يجهلها كثير من الملاك، مما يعرضهم لمراجعات ضريبية.
التزامات الملاك: التسجيل والتصريحات
في الوقت الراهن، يلتزم كل مالك عقار يعرضه للإيجار الموسمي بالإفصاح عن دخله الإيجاري لدى المديرية العامة للضرائب. تخضع عائدات إيجار العقارات للمساهمة في الدخل المهني أو لضريبة الدخل العقاري بحسب الطبيعة القانونية للنشاط. علاوة على ذلك، في حين تقوم المنصات الدولية كـAirbnb وBooking بتحصيل وتحويل ضريبة القيمة المضافة نيابة عن المضيفين في بعض الدول، فإن هذه الممارسة لم تُقنَّن بعد في المغرب، مما يُبقي مسؤولية التصريح على عاتق المالك.
فيما يخص التسجيل، لا توجد حالياً إجراءات تسجيل رسمية محددة للإيجار الموسمي، لكن مشروع القانون قيد الإعداد يتضمن إنشاء سجل وطني للمساكن السياحية المفروشة. في المناطق السياحية كأكادير، بات بعض المجالس البلدية يشترط الحصول على رخصة استغلال للأنشطة شبه الفندقية. لذا يُنصح بالتواصل مع مصالح البلدية للتحقق من المتطلبات المحلية المطبقة على عقارك، والتي قد تتفاوت من مدينة إلى أخرى.
التأثير على ملاك العقارات في أكادير والتوصيات العملية
تضم أكادير، بوصفها الوجهة السياحية الساحلية الأولى في المغرب، عدداً كبيراً من الإيجارات الموسمية. تستقبل المدينة سنوياً ما بين 3 و4 ملايين سائح، يختار نسبة متزايدة منهم المساكن المفروشة بدلاً من الفنادق التقليدية. لم تغب هذه الديناميكية عن أعين السلطات التي ترصد السوق عن كثب. لذا يتعين على ملاك العقارات في أكادير استباق الإصلاح الجاري من خلال هيكلة نشاطهم بصورة ممتثلة منذ الآن: تأسيس شخص اعتباري إذا كانت الأحجام تستدعي ذلك، والاحتفاظ بمحاسبة دقيقة، والتصريح المنتظم بالمداخيل.
أفضل حماية للمالك هي اعتماد موقف استباقي في الامتثال. استشر محاسباً أو محامياً متخصصاً في القانون العقاري المغربي لتقييم وضعك الشخصي. احتفظ بجميع الوثائق المثبتة للمداخيل والنفقات المتعلقة بعقارك. إذا عهدت بالإدارة إلى شركة كونسيرج، تأكد من أن عقد التوكيل محكم من الناحية القانونية ويحدد بوضوح توزيع المسؤوليات التصريحية. تواكب Nesty في أكادير ملاكها في مسار الامتثال هذا وتبقى في يقظة دائمة إزاء التطورات التنظيمية.
